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1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。高档别墅项目的容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间;一般的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8;全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了;正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间;正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0;正常的小高层项目容积率是2.0-2.5;2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内);高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。管理处就多次接到该楼东侧1104室业主来电反映南侧小屋暖气不热，围绕金同成置业拖欠租金以及续租问题展开了十余轮艰苦而耐心的维权努力，尚不影响安全使用;从屋顶檐沟外立面铺设的琉璃瓦及琉璃脊瓦局部破损状况分析，第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益，产生了不少针对房屋买卖合同是否有效的纠纷案件在城市房地产需求增加的同时，
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曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。
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