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文章关键词：广州二手房网 （8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。中国人民银行链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献补充协议是对购房合同的补充，认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，七类房屋不能租房屋出租纳税指南签署租赁合同注意事项租房中的法律问题。复审：市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。第二，作为出租人，白某可以要求解除合同。法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第㈤项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第㈠项之规定，判决解除原告万平公司与被告停车场于2005年1月25日签订的房屋租赁合同;被告停车场给付原告万平公司违约金1万元;被告停车场向原告万平公司返还押金5000元;驳回原告万平公司要求被告停车场向其交付租赁房屋的诉讼请求。

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婚房不必非“新房”

新婚买新房，固然是最好，可市区和合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：____。

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租赁物维修义务由出租人履行

先生问：我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？

京华律师事务所王佳红律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，以上的内容就是关于中山经济适用房的买房政策和经济适用房的申请表到哪部门领取的相关介绍。”。

今年本市享受优惠政策的普通住房标准为同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。以上关于住房公积金什么时候可以取出来及取公积金详细步骤的相关内容。首付支付额应不小于房屋总价的30%;在没有实行限购措施的城市。的各位公主大虾们一定都对宋慧乔家那漂亮的海边豪宅羡慕不已流足了口水，以上就是关于买二手房原房主不迁户口以及比如何避免这种问题的介绍了，申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件，对儿童的骨骼发育有促进增长作用;对老年人脆弱的身体起到恢复的作用。(一) 房屋租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

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一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。这样的抵押实际上就是甲公司将其租赁权进行抵押，租赁权本身就有其价值，并能产生增加价值。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。李先生指着记者眼前的一大片小区说，这一带的房子基本上被各式炒租团事先低价租下，现在都是待价而沽。

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第一部分经典案例评析

第一章商品房预售纠纷

1．房地产开发企业进行商品房预售必须具备的法定条件有哪些?

2．无商品房预售许可证，所签预售商品房合同是否有效?

3．购房定金在商品房预售中有什么作用?

4．预售合同延迟履行，过错方是否应承担赔偿责任?

5．开发商交付的房屋实际构造与合同约定的不一致，应承担何种违约责任?

6．房地产开发商将预售合同标的抵押给他人，应承担什么违约责任?

7．转预售合同未取得原商品房预售合同当事人的同意，是否有效?

8．预售合同规定违约金过高，法院是否有权核减?

9．房屋买卖合同解除，按揭合同是否也能解除?

10．开发商不协助办理房屋产权证，是否应承担违约责任?

11．房屋预售合同中，卖方单方面变更合同标的物，买方是否可以解除合同?

第二章房屋买卖纠纷

12．进行交易登记是否是房屋买卖合同成立的要件?

13．对房屋没有产权的，转让行为是否产生法律效力?

14．违法建筑的房屋买卖合同是否有效?

15．房地产公司是否有权代征房产税?

16．房地产广告中“邀请要约”，有何种法律效力?

17．房地产广告中“悬赏性要约”，是否必须要兑现?

18．房屋产权未过户，是否会影响合法买卖的实际履行?

19．房屋被查封保全的，产权是否能够过户?

20．房屋产权过户后，风险是否马上转移?

21．房地产开发商交付房屋有瑕疵的，买方是否有权解除合同?

22．房屋共有人出卖房屋的，是否必须征得其他共有人同意?

23．夫妻共有房屋的，房屋买卖应如何处理?

24．诚实信用原则在房地产纠纷中如何适用?

第三章房屋租赁纠纷

25．合同未登记备案，租赁合同是否有效?

26．出租违法建筑的，租赁合同是否有效?

27．市政公用设施未交纳土地出让金的，能否出租?

28．保障租赁房屋安全，是承租人责任?还是租赁双方的共同义务?

29．租赁合同未约定租金标准的，该如何处理?

30．出租人口头提出提高租金标准而承租人默认的，是否有效?

31．承租人的优先购买权是否需要事先约定?

32．租赁房屋一部分的承租人，能否享有整栋房屋的优先购买权?

33．优先购买权存续时间条件是什么?

34．在同等条件下承租人有优先承租权，如何理解?

35．对于优先购买权的行使，共有人和承租人之间谁更优先?

36．承租人拖欠租金，出租人可如何处理?

37．承租人未按时给付租金的，出租人能否采取强制措施?

38．承租人在租赁期间死亡的，其家庭成员是否必须继续承租?

39．承租人擅自转租的，出租人是否有权解除租赁合同?

40．房主出卖出租房屋后，原租赁合同是否继续有效?

41．未定期限的房屋租赁合同，是否可随时解除?

42．承租人对房屋进行装修的，解除租赁合同后，能否要求出租人补偿?

43．承租人在租赁房屋上增添附属物而出租人未获益的，出租人是否承担补偿责任?

第二部分适用法律

一、法律

中华人民共和国民法通则(节录)

中华人民共和国合同法(节录)

中华人民共和国担保法(节录)

中华人民共和国城市房地产管理法

二、法规

城市房地产开发经营管理条例

城市商品房预售管理办法

商品房销售管理办法

城市房屋租赁管理办法

城市房地产转让管理规定

中华人民共和国契税暂行条例

住房置业担保管理试行办法

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

三、司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第三部分常用法律文书

一、房屋租赁纠纷起诉书

二、房屋租赁答辩状

三、民事反诉状

四、民事上诉状

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