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●租赁房成危房，合同依法解除
●买卖房产倒塌，已交房款应退还买方
四川汶川地震发生后，当地司法机关反映灾区群众咨询房产法律问题的一个焦点就是房屋租赁合同尚未到期，房子有的彻底倒塌、有的裂缝成为危房，这类房屋租赁关系该怎么处理？
按照我国合同法规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
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如何确定租赁合同解除的时间
一般情况下，可以分以下三种情况：1、诉讼之前，双方当事人协商解除租赁合同的，协商确定之日为合同解除之日；2、一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日；3、一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。通过贯彻ISO9002体系提高自身服务水平;其次是加大资金投入。
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